В прошлом году предложение малогабаритных квартир в большинстве российских городов сокращалось, а цены росли.

Об этом сообщил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

По его словам, в этом году наблюдается обратная тенденция: предложение начало понемногу подрастать, а цены во многих городах - падать.

«Это значит, что цены на вторичке в отсутствие доступной ипотеки достигли своего пика и начали снижение, и это коснулось даже такого востребованного продукта, как квартиры-студии и небольшие «однушки»», - отметил эксперт.

Он не исключил, что этот процесс будет продолжаться, пока ставки по ипотеке на вторичное жилье не начнут снижаться.

Комитет Госдумы по финансовому рынку рекомендовал принять в первом чтении законопроект, который продлевает на семь лет выплаты многодетным семьям на погашение ипотеки.

Документ, внесенный правительством, разработан во исполнение поручения президента России Владимира Путина в целях реализации послания главы государства Федеральному собранию РФ. На рассмотрение Госдумы его планируется вынести 21 мая.

Напомним, семьи с тремя и более детьми могут получить 450 тыс. рублей на погашение ипотеки. В прошлом году было предоставлено около 190 тыс. таких выплат.

На продление этой программы до 2030 года дополнительно потребуется более 600 млрд рублей, в том числе около 50 млрд рублей в текущем году.

АО «Дороги и Мосты» выполнит реконструкцию вестибюля станции петербургского метрополитена «Фрунзенская» с полной заменой эскалаторов и созданием Единого диспетчерского центра метрополитена (ЕДЦМ).

Планируемый срок начала работ - 1 июня 2024 года. Реконструкция будет вестись в два этапа. Первый этап реконструкции продлится 36 месяцев. Продолжительность работ по второму этапу составит 26 месяцев.

В рамках первого этапа будет возведено здание ЕДЦМ на базе расширенного вестибюля, произведена реконструкция наклонного хода с заменой трех эскалаторов на четыре, полностью обновлены все технические, вспомогательные и административные помещения, необходимые для обслуживания пассажиров и обеспечения работоспособности станции, а также будут заменены инженерные сети.

В рамках второго этапа будет проведена организация помещений, включая инженерные системы и отделка, размещена мебель, обустроены рабочие места на этажах, создана инженерно-техническая и информационно-технологическая инфраструктура Единого диспетчерского центра.

Открыть станцию для пассажиров планируется по завершении первого этапа работ - 1 июня 2027 года.

ВТБ в апреле нынешнего года выдал 28,4 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму более 140 млрд рублей. Как отмечают в банке, это выше апрельских показателей 2023 года.

Средний размер одного кредита составил 4,9 млн рублей, что сравнимо с прошлогодним «чеком». В целом за январь-апрель продажи ипотеки ВТБ составили почти 392 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года результат вырос более чем на 20%, что связано с увеличением спроса заемщиков банка на госпрограммы с начала весны.

В рамках льготных программ ВТБ в январе-апреле провел около 70% сделок от общего числа сделок. Чаще всего клиенты выбирали «семейную ипотеку». По ней банк провел почти 23 тысячи сделок на 124 млрд рублей. «Ипотеку с господдержкой-2020» оформили около 15,3 тысячи заемщиков на 61,6 млрд рублей.

Около четверти от общего объема средств банк предоставил заемщикам из Москвы и области (96 млрд рублей с начала года). В топ-3 регионов по активности клиентов также вошли Санкт-Петербург с Ленинградской областью (40 млрд) и Краснодарский край (34 млрд).

По данным Центра аналитики BN.ru, в апреле 2024 года цены на первичном рынке жилой недвижимости Петербурга изменились разнонаправленно.

Так, в среднем по рынку строящегося жилья за прошедший месяц цены предложения студий и однокомнатных квартир снизились на 0,05%. Двухкомнатные квартиры подешевели на 0,41%, а трехкомнатные – подорожали на 0,18%.

Средние цены в новостройках сегмента масс-маркет в настоящее время составляют 8,4 млн рублей для студий и однокомнатных квартир, 15,7 млн рублей - двухкомнатных, 21,6 млн рублей - трехкомнатных.

Полный отчет об общих тенденциях на рынке недвижимости Санкт-Петербурга вы можете заказать через личный кабинет на нашем портале.

По данным «Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», спрос на квартиры на первичном рынке Петербургской агломерации в первом квартале 2024 года вырос на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

С января по март было заключено порядка 18,5 тыс. сделок, при этом от месяца к месяцу наблюдалась положительная динамика спроса - от 5 тыс. сделок в январе до 7,4 тыс. сделок в марте.

Кроме того, в первом квартале 2024 года повысилась активность девелоперов по выводу в реализацию новых проектов. Объем нового предложения, поступившего на рынок за последние три месяца, сопоставим с уровнем спроса - 760 тыс. кв. м жилья, что на 40% превышает показатели аналогичного периода 2023 года.

По данным Центра аналитики BN.ru, в марте 2024 года на рынке аренды жилой недвижимости в Санкт-Петербурге ставки еще немного снизились.

Так, средняя цена предложения на рынке аренды студий и однокомнатных квартир снизилась на 0,03%. Средняя стоимость таких объектов в прошлом месяце составила 31,7 тыс. рублей в месяц.

Стоимость аренды двухкомнатных квартир снизилась на 2,59%, средняя ставка составила 44,1 тыс. рублей в месяц. Аренда трехкомнатных квартир в Петербурге за месяц подешевела на 1,73% и составила 58,2 тыс. рублей в месяц.

И только средняя цена предложения комнат выросла на 1,34%, стоимость аренды в месяц составила 13,8 тыс. рублей.

Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга вы можете заказать через личный кабинет на нашем портале.

Параметры льготной программы с господдержкой «Семейная ипотека» будут изменены.

Об этом сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на панельной дискуссии «Жилье для семей с детьми: вызовы и решения» в ходе рабочей поездки в Тюменскую область.

Он напомнил, что решение жилищного вопроса российских семей, и в первую очередь семей с детьми, является приоритетной задачей. На сегодняшний день за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов и местных бюджетов реализуется комплекс мер поддержки в приобретении или строительстве жилья, такие как программа «Молодая семья», выплата 450 тыс. рублей на погашение ипотеки.

«Самый массовый инструмент - это «Семейная ипотека», которая по поручению президента была продлена до 2030 года. Сейчас на уровне правительства с институтом развития «Дом.рф» донастраиваем параметры, чтобы поддержка носила максимально адресный характер и отвечала целям по улучшению жилищных условий семей и демографии», - рассказал замминистра.

По данным Комитета по строительству, в марте 2024 года в Петербурге введено в эксплуатацию 271,567 тыс. кв. м жилья, что составило 75 домов на 5356 квартир, включая индивидуальное строительство.

За первый месяц весны в городе было построено 15 многоквартирных домов на 260 тыс. «квадратов» и 60 домов ИЖС общей площадью более 11 тыс. кв. м.

Также в марте введено 25 объектов общегражданского назначения. Среди них детский сад на 190 мест в Пушкинском районе, школа на 825 мест в Приморском районе, склады в Курортном и Красногвардейском районах, физкультурно-оздоровительный комплекс с трибунами на 501 зрителя во Фрунзенском районе, а также котельная в Красногвардейском районе.

«В первом квартале 2024 года в городе введено 1 миллион 70 тысяч квадратных метров жилья. Это более 40% от планового показателя, установленного для Санкт‑Петербурга Минстроем РФ, что позволяет прогнозировать исполнение плана и в этом году», - отметил председатель Комитета по строительству Игорь Креславский.

По данным Комитета по строительству, в марте 2024 года в Петербурге введено в эксплуатацию 271,567 тыс. кв. м жилья, что составило 75 домов на 5356 квартир, включая индивидуальное строительство.

За первый месяц весны в городе было построено 15 многоквартирных домов на 260 тыс. «квадратов» и 60 домов ИЖС общей площадью более 11 тыс. кв. м.

Также в марте введено 25 объектов общегражданского назначения. Среди них детский сад на 190 мест в Пушкинском районе, школа на 825 мест в Приморском районе, склады в Курортном и Красногвардейском районах, физкультурно-оздоровительный комплекс с трибунами на 501 зрителя во Фрунзенском районе, а также котельная в Красногвардейском районе.

«В первом квартале 2024 года в городе введено 1 миллион 70 тысяч квадратных метров жилья. Это более 40% от планового показателя, установленного для Санкт‑Петербурга Минстроем РФ, что позволяет прогнозировать исполнение плана и в этом году», - отметил председатель Комитета по строительству Игорь Креславский.

Владимир Путин утвердил перечень поручений по реализации послания президента Федеральному Собранию, состоявшегося 29 февраля 2024 года.

В частности, правительству РФ поручено продлить до 2030 года срок действия льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей, предусмотрев сохранение процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту (займу), предоставляемому семьям, имеющим детей в возрасте до шести лет, в размере, составляющем не более 6 процентов годовых в течение всего срока кредитования.

Также правительству поручено установить в рамках льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей, особые условия предоставления ипотечного жилищного кредита (займа), предполагающие возможность получения такого кредита (займа) на приобретение жилых помещений в субъектах Российской Федерации с низким уровнем жилищного строительства, а также в малых городах.

Поручение президента должно быть выполнено в срок до 1 июня 2024 года.

Среднегодовая ключевая ставка в 2025 году вернется в диапазон 8-10% годовых.

Об этом сообщает «Парламентская газета» со ссылкой на среднесрочный прогноз Банка России.

По данным Центробанка, высокий уровень ключевой ставки может привести к некоторому замедлению кредитования бизнеса и охлаждению потребительского кредитования. Согласно прогнозу регулятора, в этом году темп роста кредитов не будет столь же высоким, каким был в 2023 году (22,9%), - в общей сложности по экономике он составит 6 - 11%.

Напомним, совет директоров Банка России на заседании 22 марта принял решение сохранить ключевую ставку на текущем уровне 16% годовых.

Напомним также, ранее руководитель аналитического центра «Дом.рф» Михаил Гольдберг высказал мнение о том, что Банк России начнет активное снижение ключевой ставки не ранее 2026 года.

В настоящее время доля покупателей жилья с социальными сертификатами на первичном рынке Петербургской агломерации составляет менее 1%, однако уже в ближайшие месяцы этот показатель может достигнуть 5%.

Таким прогнозом поделилась коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова.

Как отмечает эксперт, Минстрой оставил среднюю стоимость квадратного метра жилья в Петербурге во втором квартале 2024 года на прежнем уровне - 165,3 тысячи рублей, что максимально приближено к рыночным значениям.

«Эти цены применяются для расчета размеров социальных выплат «очередникам» на жилье. Получается, что утвержденная стоимость квадратного метра для Петербурга достаточно приближена к рыночным значениям. За эти средства можно найти комфортное жилье в агломерации, в крупных строящихся жилых районах с современной городской средой», - рассказывает Мария Орлова.

Летом 2024 года, когда готовность домов в ряде проектов компании, которые стартовали в 2022-2023 годах приблизится к 70% - а это главное требование при покупке жилья по социальному сертификату - цены из-за роста строительной готовности будут находиться в районе 150 тыс. рублей за «квадрат», что даже ниже оценочной стоимости Минстроя, подчеркивает эксперт.

Цены на регулярном рынке недвижимости за последние три месяца немного подросли, а вот предложение сократилось.

Такой вывод сделали аналитики федерального портала «Мир квартир» на основе данных по итогам I квартала в 70 городах России с населением более 300 тыс. человек.

С начала года «квадрат» вторичной недвижимости подорожал во всех городах, кроме Москвы, где снижение составило символические 0,1%. Больше всего за квартал подорожал квадратный метр в Махачкале (+8,4%), Набережных Челнах (+8,1%), Симферополе (+8,1%), Сочи (+8%), Улан-Удэ (+7,5%). Меньше всего цена «квадрата» выросла в Ижевске (+0,3%), Чебоксарах (+0,5%), Калуге (+0,5%), Московской (+0,8%) и Ленинградской (+0,9%) областях. В среднем с января по март квадратный метр вторичного жилья в российских городах подорожал на 2,9%, до 112,4 тыс. рублей.

Средняя цена предложения выросла в 60 городах из исследованных, в 10 снизилась. Больше всего средний лот подорожал в Махачкале (+6,7%), Набережных Челнах (+6,7%), Курске (+6%), Краснодаре (+5,3%), Грозном (+5,1%). Снизилась цена квартиры во Владимире (–2,1%), Владивостоке (–2%), Ярославле (–1,9%), Кирове (–1,5%), Калуге (–1,4%), Москве (–1,2%), Петербурге (–0,8%), Магнитогорске (–0,7%), Ижевске (–0,4%) и Сургуте (–0,3%). В среднем лот за прошедший квартал подорожал на 1,6% и теперь стоит 5,97 млн рублей.

«Цены на вторичные квартиры растут теми же темпами, что и в I квартале прошлого года. Этому способствует и инфляция, и рост цен на первичном рынке, на которые всегда ориентируются собственники вторички. Предложение же за квартал сократилось на 12%, так как многие хозяева квартир не могут найти покупателей из-за высоких ипотечных ставок. Они снимают объекты с продажи, переориентируясь на аренду, ставки которой активно растут», - отметил генеральный директор портала Павел Луценко.

Государственная Дума РФ на сегодняшнем пленарном заседании приняла в первом чтении законопроект, который предусматривает введение в оборот договора жилищных сбережений граждан.

Документ был инициирован главой комитета Госдумы по финрынку Анатолием Аксаковым и сенатором Николаем Журавлевым.

Смысл законопроекта заключается в том, чтобы внедрить в наше законодательство так называемые жилищные сберегательные вклады, позволяющие гражданам накапливать средства для улучшения жилищных условий, отметил Анатолий Аксаков. Срок договора жилищных сбережений, по его словам, не может быть менее одного года, затем накопленные средства можно будет потратить либо полностью, либо как первоначальный взнос по ипотеке на приобретение жилья.

«Поскольку эти вклады могут быть больше, чем 1 миллион 400 тысяч рублей, в законопроекте мы прописали, что они должны быть защищены системой страхования вклада суммой до 10 миллионов рублей», приводит его слова «Парламентская газета».

Законопроект должен поддержать тех граждан, у которых нет средств для приобретения жилья и внесения первоначального взноса по ипотеке в силу доходов, добавил парламентарий. «Исходя из мировой практики, которая активно реализуется в ряде стран, они могут накопить деньги для того, чтобы приобрести жилье через определенный промежуток времени на выгодных условиях», - отметил он.

Согласно инициативе, по договору жилищных сбережений кредитная организация будет обязана принимать поступающие от вкладчика деньги (либо поступающие от третьего лица), выплачивать на них проценты, а также возвратить сумму сбережений (средства с учетом процентов на них). По решению вкладчика их направят на покупку жилья или финансирование участия в долевом или индивидуальном жилищном строительстве.

Проценты по договору будут начислять ежегодно, они будут увеличивать сумму вклада, на которую начисляются в дальнейшем. Выплачиваются проценты в конце срока действия договора или при направлении средств на оплату улучшения жилищных условий вкладчика.